网络配图（来源：百度）10月，北京、青岛等部分城市土地市场开始转好。保利、万科等多个大型房企开始转入土地市场抄底。数据表明，四大一线城市今年前9个月合计土地出让金与去年同期基本持平。业内人士分析称之为，随着税费、购房补贴放开等措施的实施，未来一线城市的土地将首度转好。

10月，土地市场展现出了一丝暖意。10月17日下午，在房企全程白热化竞争之下，北京门头沟两宗宅地低溢价成交价，一共吸金59.7亿元，其中北京城建以配建11.3万平方米自住房和总价25.9亿元的条件取得一宗地块，溢价率为40%；而保利先河联合体最后以33.8亿元的总价夺下一宗地块，楼面价14185元/平方米，溢价率超过35.2%。此前，10月14日上午，青岛市公开发表拍卖会李沧区东部4幅地块，最后前3幅地块被青岛万科企业有限公司以底价竞得，总成交价11.19亿元。

10月以来，20大标杆房企中，万科、保利、先河分别拿地。从9月开始，还包括万科、远洋等早已倒数多次使出拿地。中原地产市场研究部统计数据表明：9月，20大房企万科、万达、华润、世茂、远洋分别拿地，合计拿地173亿元，这早已是半年来的高点，而此前其监测数据表明，截至9月底，10家标杆房企权益购地总金额大约为1595亿元，仅有相等于去年全年购地金额的52%。

同时，数据表明，尽管此前土地市场疲态展现，但是一线城市的土地出让仍然保持稳定。中原地产市场研究部统计数据表明，今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。CRIC克尔瑞数据也表明，9月份一线城市经营性用地成交价总建面积、成交价总价环比都经常出现下跌，涨幅分别为36%、20%，但同比仍处低位。

与之比较不应的，二线城市成交价总建面积、成交价总价同比分别下降71%和79%，环比分别上升49%和36%。刚性市场需求低、市场容量大、外用风险能力强劲的一线城市似乎是获得众房企的注目。CRIC研究中心研究员马千里回应。

业内观点四季度土地市场寄予厚望随着信贷口径放开后，以税费、购房补贴放开为特征的第三轮救市已现端倪。潍坊市住房和城乡建设局、潍坊市财政局和潍坊市住房公积金管理中心牵头签订的《关于增进房地产市场稳定身体健康发展的意见》前日揭晓，对个人出售90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给与实缴契税额100%补贴；对个人出售90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及出售300平方米以下商业或办公用房用作创业的，给与实缴契税额50%补贴。

同时，对个人出售二手住房交纳的营业税地方留成部分，在同一区域内新的出售普通商品住房或二手住房时，由所在区财政部门给与等额补贴，跨区的未予补贴。此前，宁波公布了大学生购房的补贴文件，北京等地也公布了普通住宅提升确认标准的通报。中原地产首席分析师张大伟回应，整体市场看，信贷政策的放开使得部分大城市的楼市早已经常出现企稳迹象，这种情况下，房企早已再度开始转入土地市场，因为楼市成交价降温，先前土地市场的溢价率将大幅度上调，流标情况也很有可能之后经常出现。

但随着各类救市政策的经常出现，部分房企有可能转入土地市场期望抄底。部分热点地块，竞争将比三季度有所增加。

本文来源：开云app-www.conicess-ip.com